こんばんわ！コトトロです。
今日は少し前の記事で上げた２０年フルローン戦略について書きます。
その前に、私が太陽光投資をする上で大事にしている事です。
①１年目からキャッシュフローを出す
②２０年間での収益よりも初めの５年間のキャッシュフローを重視する
③土地代は２００万以上出さない
なぜこの３点を大事にしているか・・
それは
ソーシャルレンディングの運用資金を減らしたくない、いや増やしたい！
と考えているからです。
全額キャッシュで購入される方や高額な土地代をはじめに支払う方は
２０年後には利益を生んでくれるからOKという判断になると思いますが
私は違うんです！
最短で７０００万を貯める為の道を探り続けたい！
これが私の大事にしている方針・考えです。
そこで、２０年後ではなく初めの数年でキャッシュフローを残す為の方法として
一部の業者で実施している２０年フルローン融資を利用するという手があります。
もちろん１５年でしっかりキャシュフローが出る物件があればいいのですが
なかなかいい物件がない！
シミュレーションにかけると土地代込みの表面利回りで10.7％以上ないと
なかなか理想的なキャッシュフローが出ないんですよね・・。
そこで考えたのが２０年フルローン融資戦略です。
一部の業者では信販会社を利用すれば２０年間金利2.6％で資金を融資してくれます。
１年目から多くのキャシュフローを生む為にはこの作戦が最適ではないかと考えています。
とはいっても・・
いい物件がなければいくら２０年ローンを組んでもキャッシュを生まないので
しっかりと見極める必要があります。
来週には業者の話を聞いてくるのでまたブログにアップしたいと思います。
実際にうまくいくかどうか隠さず全て公開します！
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