雨漏れした和室の天井を最安で直す方法

不動産

雨漏れ!コトトロです。

 

半年前に雨漏れが発生した親所有のボロ戸建て。

順番待ちだった屋根修理が終わり、ようやく天井修繕に取り掛かれます。

 

今日は和室天井を最安で修理する方法を書いていきます。

 

 

和室で雨漏れ発生

昨年千葉で起こった台風で屋根瓦が吹っ飛んだ親所有のボロ戸建て。

 

 

 

火災保険に加入していないという信じられない運営状態・・。

全て実費修理です(-_-;)

 

和室の天井にも雨漏れの跡がありラミ天の一部が剥がれています。

入居者さんがガムテープで仮補修してました(笑)

 

 

 

 

和室ラミ天修繕計画

ラミネート天井という部分的には貼り替えできない構造になっている和室の天井。

やり直すには全貼りが必要になります。

 

業者にお願いすると材工で15万円程度かかる為

激安リフォーム計画を考えました。

 

①雨漏れで傷んだラミ天は2列分だけ補修する

②ベニアを上貼りする

③最後にフィルム貼り

 

この流れで進めます。

トータル3千円で直るはずw

 

 

激安和室天井修理

まずは天井の照明を外します。

 

照明を取り外し、引っ掛けシーリングも外したら配線ごと引っ張りぶら~んと。

障害になるものが無くなったら奥からベニアを貼っていきます。

 

以前3mmベニアを貼り短辺方向が自重に耐えられずたわんでしまったので

今回は4.5mm厚のベニアを使用しました。

 

ラミ天の幅を事前に測り、ホームセンターでカットしてもらいます。

自分でカットしてもいいのですが、今回は時間に制限があるので事前カットです。

 

ラミ天の溝がある部分には野縁という下地が入っています。

つまり今回貼る4.5mmベニアの長辺ラインにはビスが効くということ。

 

約15cm間隔でビスを打ち込んでいきました。

天井を見ながらの作業は首が疲れる・・。

 

 

 

ビス打ちが終了したら最後は化粧フィルム貼り。

化粧フィルムは百均のセリアで購入しました。

 

 

上から貼るだけです。

貼る前に思いましたが、色失敗したかも・・。

 

 

やべっ!

だいぶ周囲と色が違うw

まぁ安くできたので許してもらいましょう(^-^;)

 

【今回かかった費用】

・4.5mmベニア 950円×2枚=1900円

・カット代     50円×2カット=100円

・フィルム     100円×9枚=900円

・ビス       手持ち品の為0円

 

計2900円(税抜き)

 

 

入居者決定!

親所有のボロ戸建ては3棟あります。

雨漏れに嫌気がさし、その内1棟で入居者さんが出て行ってしまいました・・(-_-;)

 

今回屋根と雨漏れ被害の室内を直し、募集をかけたところすぐに入居者決定!

やはり家賃4万3千円だと需要ありますね。

必要最低限を直して安く貸し出すのもアリです。

 

親を見ていて思いました。

やはり老後に収入源があるのは心強いだろうな~と。

 

実は先日親が倒れて入院中なのですが、日本には高額医療費制度があるので不動産収入で十分まかなえています(7月退院予定)。

不動産があれば余計な保険に入る必要もないですね。

 

私も現在太陽光10基、自分が住んでいるボロ戸建て1戸所有しさらに拡大を目指している身です。

将来何があっても倒れない資産形成作りを今後も続けていこうと思う良い経験になりました。

 

その為にも、リフォームスキルを日々向上させていかないとですね!





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コメント

  1. うっしー より:

    コトトロさん

    そのコストであの仕上がりは上出来で流石です。
    ブログ見てる多くは太陽光に携わってる方であまりリフォームには興味ない方もいるかもしれませんが、自分はコトトロさんのリフォームやサラリーマン卒業までの流れ、生活コストを抑える事などの記事は読んでいて楽しいですよ!
    一番はコトトロさんがやりたい事を自分で納得のいくまでやれたら満足感も出ますし、それを読んでる自分もなんか楽しくなります。
    いても楽しい記事ありがとうございます。

    • コトトロ より:

      太陽光の記事を書けと無言のプレッシャーを感じてましたが
      更新頻度も自由に好き勝手書くことに決めました(^o^)丿

      リフォームはやり方さえわかれば難しいことはないので
      自分もボロ戸建て投資できるかも?
      と思ってもらえるような記事を楽しく書いていきますよ!

      こちらこそありがとうございますm(__)m