キャッシュフロー！コトトロです。
１号基が丸１年経過したことに気づきました。
大事にしている基準であるキャッシュフロー年間５０万円を超えたのか？
気になったので計算してみました。
この記事は太陽光投資は本当に儲かるの？という疑問を持っている方に向けて書いていきます。
太陽光投資で大切にしている基準
太陽光投資において何を基準にして購入しているか。
人によって分かれるところですね。
私も途中で多少の変化があったものの、大事な基準は変えていません。
年間売電額２００万円以上、関東圏内など、細かい基準はありますが、一番大事にしているのは年間キャシュフロー値です。
具体的に言うと、年間キャッシュフローが５０万円を超えるかどうかを大事な判断基準としています。
土地込みの太陽光発電所に頭金１割を出す前提で考えると、表面利回り１１％以上であれば越えていく基準です。
利回りが１１％まで到達していなくても、公庫で経営力向上計画の認定を使い金利を下げたり、保険や遠隔監視の通信費を見直す事で年間キャッシュフロー５０万円に届きます。
なぜ年間５０万円のキャッシュフローを基準にしているか
私は２０２０年セミリタイヤをするという目標があります。
その為には生活のベースとなる収入が必要です。
太陽光発電は売電単価が２０年間もFIT法で守られている為、セミリタイヤに適した事業となります。
私の生活スタイルだと年間３００万円あれば生きていけるので、太陽光１基当たり年間５０万円のキャッシュフローであれば６基分。
(５０万円×６基＝３００万円)
税金の事を考えれば８基分あれば生活のベースが整います。
と言いつつ余裕を持ちたいので、１０基を所有し、年間キャッシュフロー５００万円に到達させたい野望があります。
銀行への返済が終わる１５年～１７年が経過すると、１基当たり平均５００万円は余裕資金を生み出してくれるので、１０基あれば５０００万円、税金を考慮しても４０００万円は確保できます。
セミリタイヤ前に２０００万円程度の貯金があれば合算で６０００万円になるので老後も心配ありません。
年金が全く出ないとギリギリの人生設計ですが、私はあくまで完全リタイヤではなくセミリタイヤなので全く問題ありません。
１号基の諸条件
・購入金額２０００万円
・頭金（土地代）２００万円
・借入１８００万円（日本政策金融公庫）
・売電単価２４円
・７４．２ｋW
という条件の案件です。
昨年の３月末から発電が開始された為、２０１８年４月～２０１９年３月の１年間で計算します。
年間発電量 ８４,４４５ｋW
年間売電額 ２,１８８,８１４円（税込）
利回り１０．９％
利回りは１１％に到達していません。
初めはタイナビ、メガ発で探すしか方法がなく、良い案件は手に入りませんでした。
それでも公庫で１％前半の金利条件が引き出せた為、事業性は悪くありません（私の中では・・）。
土地から仕入れている人から見れば笑ってしまう利回りだと思いますが、太陽光投資にチャレンジしている方、これからしようとしている方が見れば勇気が湧くと思います。
自分で言うのも変ですが、私のやっていることは真似しやすいです。
土地を仕入れたり、自分で設備を直接購入したりしてないですからね。
１号基の年間キャッシュフローはどうなったのか
前書きがだいぶ長くなりました。
１号基の年間キャッシュフローはどうなったのか。
計算してみました。
年間売電額から引くのは、償却資産税、土地固定資産税、保険料、借入元本返済額、利息です。
・償却資産税は経営力向上計画を使って半額になり１１０,２３５円/年
・土地固定資産税は茨城県の為安く１９,７００円/年
・当時の保険料はom’sで１２３,１２０円/年（メンテ代含む）
・借入元本返済額は１,０８０,０００円/年
・利息は２６１,０００円/年
２,１８８,８１４円ー（１１０,２３５円＋１９,７００円＋１２３,１２０＋１,０８０,０００円＋２６１,０００円）＝５９４,７５９円
年間キャッシュフローは５９４,７５９円でした！！
目標の年間キャッシュフロー５０万円越え達成です。
さらに保険と遠隔監視装置を見直し、今は年間キャッシュフローを８９,７００円も改善できているので
（５９４,７５９＋８９,７００円＝６８４,４５９円）
今後は６８４,４５９円の年間キャッシュフローを生み出す予定です。
（パネル劣化を考えると徐々に発電量は落ちていきます）
１１％に届かない案件でこれだけキャッシュフローが出れば上出来です。
きっと勇気が出る人も多いはず。
現在取り組んでいる案件はタイナビ
で業者に問い合わせを繰り返し、良い販社さんと出会えたので１基目よりも好条件です。
年間５００万円のキャッシュフローではなく、10基で年間７００万円のキャッシュフローも狙える気がしてきました。
１０基まで必ず到達させます！！
コメント
いつも楽しく拝見しています。
知り合いの業者から紹介された物件で
18円案件でいきなり
年間発電量 110109ｋW
年間売電額 1912000円（税込）
利回り11.3％土地代込み全て込み
だそうで見に行ったらちょっと斜面でしたけど遮るものはなくて、
数字上ならキャッシュフロー40万は
いけそうと思ったんです。
どう思いますか？
表面上の数字は良さそうですが・・。
自分でシミュレーションされましたか？
過積載率を考慮し、本当に年間発電量110109ｋWに達すると自分で自信が持てればGOが出せるかなと。
・販社は信頼できそうか（会社訪問、帝国データバンク確認）
・引き渡し後の管理契約が必須ではないか
・海からは近くないか
・斜面に耐えうる構造をしているか
・出口戦略をどうするか
等、太陽光案件を購入する際は数字以外のことが大事になります。
成功をお祈りしています。
まず、質問に対して詳しく真剣に答えて頂きありがとうございます。
すごくうれしいです。
・販社は信頼できそうか（会社訪問、帝国データバンク確認）
銀行で確認してもらいましたが大丈夫そうなのですが、、、
小さい会社です。不安です。
過積載は数字どおり出るか勉強不足です。
・引き渡し後の管理契約が必須ではないか
無いようです。
・海からは近くないか
近くないです。
・斜面に耐えうる構造をしているか
構造まで正直わかっていません？どう調べようか？
業者は大丈夫というけど、、緩やかな斜面です。
・出口戦略をどうするか
徳島のド田舎将来はそこに住むか、、四国いい所ですよ！！
出力制御が怖いです。保険ありで金額込み
もう少し調べてみて行けると思えば買います。
ユタさん
どういたしまして。
＞銀行で確認してもらいましたが大丈夫そうなのですが、、、
→自分で確認した方がいいですよ～。太陽光最大のリスクは業者です。
＞過積載は数字どおり出るか勉強不足です。
→ネット検索するとデータが出てくるので、勉強して自己シミュしてみてください。
＞構造まで正直わかっていません？どう調べようか？業者は大丈夫というけど、、緩やかな斜面です。
→私は斜面にある発電所がないので詳しくないのですが、がけ崩れは保険で対応できましたっけ？保険対応ができ、斜面に対する杭長（架台足の長さ）が論理的に説明できれば問題ないかと。業者の大丈夫は信用ならんです、ハイ。
頑張ってください！
お世話になります。
色々調べていまして業者は
NEDOの日射量よりもいい日射量でシュミレーションしています。
業者に言うと
※弊社近隣設備の実発電より算出しております。 といいます。
平均日射量は
「方位角：南、傾斜角 20 °」の平均日射量 4.00 （kWh/㎡/日）
です。nedoは3.75（kWh/㎡/日）でした。
やっぱり怪しいのでしょうか？
NEDOと乖離がある場合はやめておいた方がいいですよ。近くの発電家に聞いて4.0が実証できれば別ですが…
基本スタンスは疑ってかかるです。