買う時に消費税還付のない不動産と消費税還付のある太陽光

消費税還付！コトトロです。

 

太陽光事業者をつなぐＳＮＳにエラーが発生し、現在繋がらない状態になっています。

ご迷惑お掛けして申し訳ありませんm(__)m

サーバー側へ相談してますが、復旧の目途は立っておりません・・。

 

話は変わりまして、今日は消費税還付についてです。

 

 

消費税還付のありがたみ

太陽光や不動産に取り組む時は税務の勉強をある程度しておかないといけません。

特に消費税還付について。

 

太陽光は消費税還付されるのは当たり前です。

では、不動産は？

 

昔は不動産でも消費税還付できましたが、今では封じられてしまいました。

自動販売機スキームや金スキームなど、課税割合を増やすことで無理やり消費税還付をする方法はメジャーでしたがそれも今はアウト。

 

住居用の不動産は消費税還付不可となりました。

（事務所やお店等であれば可能です）

 

不動産のことを考えていると、消費税還付できないのはホントでかい。

合計１０００万円に抑えたい場合、還付があれば税抜き１０００万円まで事業費を費やせますが、還付がないと税抜き約９００万円程度に抑えないといけなくなります。

 

改めて、消費税還付のありがたみを再認識しているところです。

 

 

太陽光の消費税還付

先日以下のツイートをしました。

不動産を検討していると太陽光の消費税還付がバグに感じる。1億買うと1000万返ってくる。免税事業者になったタイミングて簿価売却すると還付1000万+売電収入3000万−1764万（購入価格−簿価）=2236万。しかも税抜会計にしておけば1000万円に税金かからない。なんじゃそりゃ！って思いません？😳

— コトトロ☀️太陽光✖戸建投資家 (@kototoro31) February 2, 2021

 

 

文字数が制限されたTwitterで詰め込んで書いたら意味不明なツイートになりましたｗ

太陽光している人が見ればなんとかわかる、それ以外の人は何言ってるのかさっぱりわからないですよね(^-^;)

 

ブログは文字制限がないのでラクチンです。

簡単に説明してみます。

 

法人を作り、課税事業者の届け出を提出します。

課税事業者の状態で１億円の太陽光案件（土地賃貸）を購入すると、決算後に消費税の１０％分返ってきます。

まずこれだけで1000万円の収益。

 

税理士に対して「税抜会計にして！」と言っておけば、1000万円はまるまる利益です。

（消費税を別に考えたくないからと言って税込み会計にしておくと1000万円は税金のかかる収入と見なされます）

 

税込み１億円の案件が利回り１０％と仮定すると、年間課税売り上げは1000万円です。

課税売上が1000万円以下であれば、発電所を含む年を含め３年が経過すると免税事業者に戻れます。

 

２０２１年１月に１億円の発電所を購入したとすると、２０２４年１月からは免税事業者に戻れるということです。

その期間は最大３年。

 

年間売電額は１０００万円なので、免税事業者に戻るまでに３０００万円の売電収入が入ります。

（３年×年間売電１０００万円＝３０００万円）

 

先端設備導入計画の認定を受けて３年間償却資産税ゼロ。

わかりやすく土地固定資産税、保険代、事業収入に対する税金、土地賃料は省きます。

 

３年後に手元にある利益は消費税還付１０００万円＋売電収入３０００万円＝４０００万円

 

１億円の発電所を購入してから３年が経過し、免税事業者に戻る為に消費税課税事業者選択不適用届出書を提出します。

免税事業者に戻った後に１億円で購入した発電所を売却。

 

仮に３年後の簿価8236万円で売却したとすると

 

消費税還付１０００万円＋３年間の売電収入３０００万円ー（購入金額１億円ー３年後の簿価8236万円）＝２２３６万円

 

なんと３年で２２３６万円増やすことが可能となります。

無借金で２２３６万円の資産増加を３年で達成したことになります。

 

わかりやすく固定資産税、保険代、税金、土地賃料を省いているので、実際にはもう少し減りますが、仮にまとめて３年１００万円の経費がかかるとしても、１億円の現金がある人は３年で２１３６万円もお金を増やすことができるのです。

お金持ちがさらにお金持ちになるシステムですね・・(-_-;)

 

 

１億円も現金ないよ！って人は

１億円で現金買い？

現実的じゃない話をするなという声が聞こえてきました。

 

では、１億円の融資を受けた場合はどうでしょう。

わかりやすく１７年返済２％の金利。

 

購入金額１億円は借入するので手出し無し。

売却後の残金支払いは簿価と等価なので、プラマイゼロ。

 

現金買いと違い増加するのは３年分の元金返済と支払い利息です。

ざっと計算して３年で２３００万円程度。

 

消費税還付１０００万円＋３年間の売電収入３０００万円ー２３００万円＝１７００万円

土地固定資産税、保険代、土地賃料をざっくり３年１００万円として残るのは１６００万円。

 

融資を受けて3年後売却すると、無借金で現金１７００万円増加したサラリーマンの出来上がり。

 

ものすごい雑に計算してますけど、消費税還付のすごさがお分かりいただけましたでしょうか。

 

 

実際に行動に移さないように(笑)

ばーーっとざっくり計算してきましたが、真に受けないでくださいｗ

１億円も融資を受け発電所を購入できたら２０年間持ち続けた方が利益は大幅に増加しますし、３年で１億円返済なんてしてしまえば銀行との関係は終了します。

 

何が言いたかったかと言うと、私たちが太陽光で受けている消費税還付はありがたいシステムであるということ。

不動産は賃料を非課税にして消費税還付をさせないように国が動きましたが、太陽光はまだ恩恵を受けているということ。

 

最近不動産をよく検討しているので、改めて消費税還付のすごさ、ありがたみに気づいたわけです。

やっぱりサラリーマンが最速で自由を目指すには太陽光を選択するのが最適でした。

今は１４円時代なのでアレですが・・。

 

ということで、太陽光、不動産共に消費税の事、税制のことを勉強してから取り組むようにしましょー！(‘ω’)ノ