10%前後の利回りではサラリーマンのままです

太陽光発電

どもです コトトロです。

最近、太陽光初心者の方で大丈夫かな?と心配になる話を聞きました。

その方は表面利回り10%前後の物件を短い期間で複数基買い進めているとのこと。

太陽光の勉強を始めてシミュレーションを何十件と繰り返しているのでわかるのですが

表面利回り10%前後の物件で信販15年ローンを組んで複数基購入しても

すぐにサラリーマンは卒業できませんよ( `ー´)ノ

1基あたりのキャッシュフローが少なすぎます。

土地代を回収するまでに10年以上かかるのではないでしょうか・・。

公庫や銀行をフル活用すれば道が開ける可能性はありますが

普通、銀行は新参者にお金を貸してくれません。

複数基買ってしまったことが原因で

最低15年間はサラリーマンを辞められなくなってしまった・・

なんていう笑えない状況に追い込まれます。

太陽光は買えば買うほど儲かる投資ではなく

条件の良い物件を購入し続けるからこそ

ローリスクミドルリターンの投資に化けます。

前にも書きましたが

太陽光投資は自分でシミュレーションができるようになってからにしましょう!

1基あたりのキャッシュフローの目標値を決めて

自分でシミュレーションをして目標値に近いか確認する。

諸条件(たくさんありますが・・)が問題ないことを確認して

最後にGO!を出す。

このプロセスが大事です。

間違っても10%前後の物件を大量に買わないようにしてください。

太陽光初心者のことを心配する太陽光初心者のコトトロでした(”ω”)ノ ズコー

 





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コメント

  1. バッシー より:

    はじめまして!
    タイトルを見て「その通り!」と言ってしまいました。
    そして、思わずコメントまで(^-^;
    自分もブログをやっていますが、良く質問で「何基もったらサラリーマンをやめられますか?」と聞かれます。
    "何基"ではなく、"キャッシュがいくら残るか"だと答えてますが。
    記事に書かれている通り、分譲の利回り10%程度の案件だと、実際にどれくらい残るのだろう?と常日頃思っています。
    もちろん最後は自己判断になるのでしょうが、がんばって融資を引いて何基も買った結果、逆に辞められなくなってしまうと言う、悲惨な方が増えなければいいな…と祈っています(>人<)

  2. コトトロ より:

    はじめましてコトトロです。
    思わず、あ!バッシーさんだ!と嬉しくて叫んでしまいました(笑)
    いつもブログ参考にさせてもらっています。
    太陽光同時買い!サラリーマンを卒業!という話がはやっていますが
    非常に心配です。騙されていないかと・・
    相手の業者はキャッシュフロー表を出してますか?と問いたくなりますね。
    私はまだ1基も稼働していない初心者ですが、バッシーさんを見習って
    成功できるように頑張ります!