10%前後の利回りではサラリーマンのままです

太陽光発電

2017.11.202018.09.20

どもです　コトトロです。

最近、太陽光初心者の方で大丈夫かな？と心配になる話を聞きました。

その方は表面利回り１０％前後の物件を短い期間で複数基買い進めているとのこと。

太陽光の勉強を始めてシミュレーションを何十件と繰り返しているのでわかるのですが

表面利回り１０％前後の物件で信販１５年ローンを組んで複数基購入しても

すぐにサラリーマンは卒業できませんよ( ｀ー´)ノ

１基あたりのキャッシュフローが少なすぎます。

土地代を回収するまでに１０年以上かかるのではないでしょうか・・。

公庫や銀行をフル活用すれば道が開ける可能性はありますが

普通、銀行は新参者にお金を貸してくれません。

複数基買ってしまったことが原因で

最低１５年間はサラリーマンを辞められなくなってしまった・・

なんていう笑えない状況に追い込まれます。

太陽光は買えば買うほど儲かる投資ではなく

条件の良い物件を購入し続けるからこそ

ローリスクミドルリターンの投資に化けます。

前にも書きましたが

太陽光投資は自分でシミュレーションができるようになってからにしましょう！

1基あたりのキャッシュフローの目標値を決めて

自分でシミュレーションをして目標値に近いか確認する。

諸条件（たくさんありますが・・）が問題ないことを確認して

最後にGO！を出す。

このプロセスが大事です。

間違っても１０％前後の物件を大量に買わないようにしてください。

太陽光初心者のことを心配する太陽光初心者のコトトロでした(”ω”)ノｽﾞｺｰ

太陽光以外の土地収益最大化計画に使ったサイト