入居者が勝手に犬を飼いだしました(-_-;)

不動産

勝手に犬飼ってる!🐶コトトロです。

 

新築戸建て1戸目の入居者さん。

シングルマザーなのに3人のお嬢様を育てているバリバリのキャリアウーマンです。

 

非常に良い方なのですがこの度ワンコを勝手に飼いだしたことが発覚(-_-;)

対応してきた記録を残します。

 

 

犬を飼っている疑惑発生

こちらの新築戸建ては浄化槽を使っており、管理を業者さんに年間11,000円でお願いしています。

年4回も管理してくれるのにこの金額で助かってます。

 

今年1回目の浄化槽管理後に完了報告をもらったのですが、その際に衝撃の一言が・・

ワンちゃんがずっと吠えてましたよ

 

えっ!入居当初はペットいなかったはず!

これは黙って飼いだしましたね・・。

 

 

ペット飼っていることが確定

築古であればペットもそこまで気にならないのですが、今回は新築戸建て。

さすがに見過ごすわけにはいけません。

 

新築時の募集条件は以下の通り。

・ペット可

・賃料3000円/匹アップ

・敷金1か月追加、退去時1か月分償却

 

賃料アップの交渉と敷金1か月の徴収に行かないといけません。

すぐに動いても良かったのですが、一時的に預かっている可能性もあるのでは?と思いしばらく様子を見ることにしました。

 

最近今年2回目の浄化槽管理報告が終わり管理者に犬のことを聞いてみると・・

コトトロ「ワンコまたいましたか?」

管理者「ずっと玄関で吠えてましたよw」

 

あらら・・🐶飼っていること確定です。

早速、入居者へ連絡し事実確認。

 

コトトロ「あの~、ワンちゃん飼われてません?」

入居者「あ、えっと、長女が戻ってきたので飼っていた犬も付いてきたんです。ごめんなさいね~」

バツが悪そうな声を出してましたが、非は認めている模様。

 

諸条件を伝えるとしっかりと家賃アップ+敷金1か月追加に同意してくれたのでトラブルに発展することはありませんでした。

 

 

書類を作成して追加契約へ

追加契約を結ぶに当たって作成した書類は以下の通り。

 

①賃料改定の覚書

②ペット飼育に関する覚書

③保証会社への賃料改定報告書

 

③は保証会社のHPに掲載があり、①②はひな形をネットで見つけて作成してみました。

通常、クロス汚れなどの自然消耗は6年が経過すると減価償却期間が過ぎて現状回復費用は請求できませんが、ペットを飼うことで発生した汚れや傷は請求ができます。

 

そこで大事になるのが追加契約書(覚書)の内容。

しっかりと明記し、入居者に認識してもらうことが大事です。

 

・ペットを飼う場合は敷金を退去時償却として礼金扱いにしておく

・賃料を3000円/匹アップして原状回復の余裕を作る

・退去時はクリーニング費用を必ずいただく

・ペットによる内装被害は経過年数に関わらず原状回復費用をいただく

 

この4点をしっかり明記しておけば、ペットを飼われて内装をボロボロにされても不動産運営には大きな影響はないと考えています。

新築なので入居時に礼金ももらってますし、ここまでしておけばシミュレーションを下回ることはないはず。

 

 

新築戸建ての良さを再確認しました

忙しい方なので日時の調整が大変でしたが、無事に覚書をお互い交わし、ペット騒動は完了です。

 

・還付金を含めると建物+土地+諸経費で1320万円

・家賃3千円アップで年間家賃12.8万円×12カ月=153.6万円

利回り11.6%

 

現在の新築不動産は9%を上回れば大成功という世界なので、当時はほんと良かったです、、って2年前なんですけどね・・。

太陽光も不動産も早く参入したもの勝ちということでしょうか。

もう少し早く不動産を開始していても良かったですね。

 

今回入居者と話していて思ったのは、やはり新築不動産は満足度が高い。

入居者が家を気に入ってくれて満足している様子を見ることができ、心が満たされました。

 

入居当初は元々お嬢様2人+奥様の3人住まいだったのが長女も家に帰ってきたらしく、現在女性4人住まい。

3LDKなので部屋数足りないのでは?と聞いたら長女はリビングのソファーベッドで寝ているとのことw

 

「3人の子供が全員結婚するまで住み続けたい」

と言ってくれるほど立地と建物を気に入ってもらえたので、また新しく新築戸建て賃貸を建てたくなりました。

どうしても投資家脳なので利回りや初期投資を何年で回収できるかばかり気にしてしまいますが、本当の満足って人から感謝されることだよな~と改めて思った出来事でした。

 

自分の能力を生かしながら他者に貢献し、お賃金をいただく仕組みをさらに作っていくと人生の満足度が変わってくるんでしょうね。

やっぱり死ぬまでには街づくりがしたいな~。

 

ではまた!

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