コトトロの太陽光土地探し旅①

太陽光発電

土地探し!コトトロです。

今日は振替休日だったので決意した土地探しの旅へ出かけました。

遠すぎるとしんどくなると思い

日射量が強く高速1時間で行ける場所を選択。

一昨日からどうすれば効率よく土地を探せるかと考えていましたが

やはり現実的に土地代を200~300万以下に抑えたいのであれば

農地を狙うのがベストと判断し戦略を考えていました。

 

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農業委員会に行ってみよう

不動産屋を巡るのが王道だと思いますが

農地の売買を仲介してくれる場所として

農業委員会に聞いてみるのもありと考え

某市役所の農業委員会にアポなしで行ってきました。

対応してくれたのは40代後半くらいの方。

農地売買をしているか聞いたところ

仲介として農地を売りたい人のリストを作成しているとのこと。

早速、そのリストを見せてもらい太陽光用地に適した場所を検討。

1000㎡以上の土地は10件程度。

その中で貸し出しではなく売り出しを検討しているのは5件程度でした。

5件の連絡先を教えてもらおうとしたところ

「農地を購入される目的は何ですか」と質問を受けたので

「太陽光事業を考えています」と正直に返答。

それでも特に問題なく連絡先を教えてくれそうな雰囲気。

 

農業委員会のドンが登場

来て正解だったな~と思っていたら奥に座っていたドンが登場。

なにやら対応していた40代の担当者を叱っている様子です。

その後から雰囲気が一変。

「基本的に農業委員会は事業用地の斡旋はしていないので

まずは場所が決まってからまた来てください」とのこと。

あれ・・急にどしたの(-_-;)

農業委員会ののドンに叱られ方針が変わったようです。

まぁそうですよね。

農業委員会としては農地を守りたい気持ちがありますよね。

ここで戦ってしまうと今度農転申請の際に

申請を通してくれなくなると思い一旦退却。

 

都市計画課で青地、白地を確認

次に向かったのは都市計画課。

農業振興地域以外の地域を把握する為

地図を見せてもらいました。

あぁこれが噂の「あお」、「しろ」の地域分けかと感心していると

500円で購入できることがわかったので購入。

先ほどゲットした農地売りリストを参考に

農振地域以外をピックアップ。

うわ!ほとんどの住所が農振地域内!

地域外は2件しかありませんでした。

 

現地へ急行!

ネットで住所情報から土地の登記簿謄本を出力して

所有者の住所を確認。

取り合えず土地を見て所有者に会ってみるかと思い

現地に急行しました。

1件目は南側に家がずら~と並んでいて草がボーボーの土地です。

所有者にも会えず 撤退!

2件目は土地を見る前に所有者の家に突訪。

太陽光事業をしている者であることを伝え名刺をお渡し。

コトトロ「あの~農地を売りに出されていると思うのですが」

地権者「あ~あの土地は売れないと思ったから栗の木を植えちゃったよ。
取り合えず見に行ってそれから判断してみてよ」

コトトロ「ハイ、ありがとうございます。これから現地行ってきます!」

20分車を走らせて現場付近に到着。

ん・・住所からだと正確な場所がわからない・・。

諦めて公図を出力することにしました。

公図と地図を見比べ、ようやく場所に到着。

ん~・・・。微妙。

東側に林があり日照条件悪い。

紫の軌道が冬至です。

13時には林に隠れます。

さらに斜面の為造成が必要。

しかもその斜面の向きが北下り・・。

逆だよ逆!

土地に叫ぶコトトロ。

いくら叫んでも斜面の角度はかわらず。

夕日を背にして空しい気持ちを抱えたのでした。

いや~やはり考えていた通り簡単にはいきませんでした(^-^;

上記以外に「売地」として出ていた不動産屋さんに電話し

「太陽光用地ね。探しておくよ~」と言われたので

その不動産おじさんに期待するしかありません。

 

今日の感想・反省点

・農業委員会で太陽光用の農地を探すのは諸刃の刃
・土地の所有者に会う前に土地をまず見るべし
・やはり日射量が多く土地も安い場所で土地を探すのは至難のワザ
・なんだかんだ言って不動産屋さんと仲良くなる方が近道な気がする
・大変だけどワクワクして楽しいw

 

今日の反省を生かして次回また土地探しの旅に出かけます。

動き続けていれば何かが変わる・・かも(^-^;

どなたか土地情報お待ちしてます(笑)





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