太陽光用地の仕上げで土地固定資産税が変わる可能性あり

太陽光発電

土地固定資産税!コトトロです。

 

昨日は11基目の候補地を確認してきました。

役所調査で気になることを言われたので共有します。

 

土地固定資産税の謎に迫ります。

 

 

11基目候補地確認

昨日は私が信頼している販社さんから11基目の候補地を挙げてもらったので、早速現地確認してきました。

日当たりはバッチリ。

セイタカさんが全体的に生い茂っていたので、初めから防草シート必須の土地でした。

 

セイタカさんが邪魔をして敷地内の高低差はよくわからず。

周囲にある側溝や河川の経路を考えると、雨水のはけ口は問題なさそうに思えましたが、草が刈れた冬にもう一度見たいな・・。

周囲の環境を考えると、全体的には問題ない場所に感じました。

 

一つ気になったのは駅が近いこと。

栃木県のM駅から歩いて4分の位置にある為、都市計画が気になりました。

 

早速、ネットで都市計画図を確認。

■調整区域ではなく市街化区域

■第一種住居地域

■すぐ近くに計画道路も予定されている

 

これはしっかり役所調査しておかないとダメなやつだと思い、都市計画課へGO。

 

 

計画道路の予定を確認

役所に行くと、計画道路の大きな地図が見れます。

念のため、今後の計画を役所の方に確認しておきます。

 

コトトロ「こちらの計画道路はいつ頃計画されて、実際に工事が進む予定はありますか?」

都市計画課「平成元年に計画されて、いつ頃工事が始まるかは決まってないですね~」

 

そうなんです、計画道路はあくまで計画であり、大昔に計画されていても数十年と着手しない道路がほとんどです。

特に予算が限られた田舎の地方都市では顕著。

町の雰囲気から察するに、今後20年間は計画道路は造られないだろうと予想しました。

 

第一種住所地域なので真横に建物が建たないか心配ですが、道路付け状況が悪いため建物は建たなそう

計画道路が進まないと近くに高層の建物は建たず、20年間は問題なしという結論に達しました。

 

 

土地固定資産税を確認

今回の案件は確か賃貸です。

まずはそこをはっきり確認しておけよ、という話ですが昨日は販社の担当者さんと連絡が付きませんでした。

 

賃貸だと調べても意味ないよな~と思いつつ、せっかく役所に来ているので、土地固定資産税を税務課で確認。

市街化区域の土地固定資産税なので高額なはず。

 

あれ?そもそも土地固定資産税の計算式忘れたーと思いコトトロブログを検索。

ブログのサイドバーに検索窓を設置しているので、「固定資産税」で検索すれば過去の記事に飛べます。

太陽光案件を購入する前に固定資産税を確かめよう
固定資産税の季節ですね~。 我が家にもバシバシ封筒が届いております・・(-_-;) 「固定資産税が高い!」と驚いている方も多いですね。 固定資産税の確認方法について記事にしてみます。

 

そうそう、掛け率をしっかり確認するのが大事だった!

思い出しましたw

 

早速、税務課の担当に太陽光予定地の土地固定資産税を確認。

近傍宅地単価と掛け率を教えてもらいます。

 

 

税務課職員「掛け率は太陽光用地の仕上げで変わります。土や防草シートだと0.25、砂利やアスファルトだと0.5です。」

 

んん?仕上げで固定資産税が変わるってことですか。

初めて知りました。

 

下手に砂利敷いたら固定資産税が上がるってことですね。

恐ろしや~(*_*;

 

『栃木県M町固定資産税』

近傍宅地単価(10,770円/㎡)×掛け率(0.25)×面積(1,386㎡)×70%×1.4%=固定資産税(36,571円)

 

おお!意外と安い。

これなら賃貸ではなく所有でいきたいな~。

場所がいいから無理だろうなー。

 

防草シート仕上げにする予定なので、掛け率は0.25で算出しました。

これが砂利だと、 掛け率を倍にして土地固定資産税73,143円。

年間36,571円アップ!

 

20年に換算すると、731,440円アップ!!

こわ~。

Twitterで20年間で20~30万円アップするかもと書いたけど、そんなもんじゃなかった!

 

 

土地固定資産税のヒアリングは大事

ということで、土地固定資産税は市町村によってだいぶ考え方が変わりそうだよ、というお話でした。

市街化区域ではびっくりするような土地固定資産税になることがあります。

後で「へたこいた~」とならないように、事前にしっかり確認しておきましょー。

 

それにしても、仕上げが防草シートか砂利かで土地固定資産税が変わるって嫌なトラップですね。

防草シートを敷いたものの、雑草対策で砂利敷いたら翌年から土地固定資産税が上がった・・なんてこともあり得なくはない・・。

 

役所にヒアリングする際は防草シートを敷く予定の掛け率、砂利を敷く予定の掛け率を確認しておいた方がよさそうですね!

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