（ボロ戸建再生）クロス貼りではなく塗装中心にしようと思う

塗装！コトトロです。

今日は体を休ませて、明日からボロ物件の再生に取りかかります。

内装の計画を練っていましたが、クロス貼りではなく塗装中心に進めていこうと思います。

現在考えていることを書いていきます。

天井をどうするか

内装は大きく分けて天井・壁・床と３つの構成にわかれます。

和室を洋室化する予定なので、ラミ天と言われる天井材をどうするか悩みます。

目透かし天井と言って、隙間が開いている天井です。

・隙間をパテで埋めてクロス貼りや塗装を貼るか

・隙間を埋めずにクロス貼りや塗装をするか

・ベニヤを全面に貼ってクロス貼りや塗装をするか

いろいろと悩みましたが、費用面を安く抑え、誰でも真似できるリフォーム方法を目指し、隙間をパテ埋めしてから塗装を第一候補に考えています。

①隙間をパテ埋め（下塗り、上塗り）

②ラミ天全面へミッチャクロン塗布

③全面を伸縮ローラーで白く塗装

ラミ天はざっくりとこの計画でいこうかなと。

隣の部屋はジプトーンと言われる昔ながらの天井材が使われています。

こちらも隙間がボツボツと開いている材料なので、パテ埋めしてから塗装を考えています。

作業性・空間の統一性・費用面を考え、天井と同じ塗料で壁も塗ろうと考えています。

クロス、和室の木部（長押など）、タイルを全て白く塗ってしまおうかなと。

まだ計画段階ですが、後から剥がれない処置を考えながら進める予定です。

タイルはミッチャクロンを使いながら塗る予定ですが、本当に密着するのでしょうか・・。

ツルツルなタイルに塗装ができる発想はなかったので、もう少し調べます。

・クッションフロアにするか

・フローリングにするか

・タイルにするか

選択肢はたくさんありますが、今のところクッションフロアを第一候としています。

段差を無くす必要があるので、下地調整はフローリングより難しいですが、一気に貼り、後から一気に剥がせるのは魅力です。

清掃も楽ですからね。

オシャレなウッド調のクッションフロアにして、白い天井と壁との対比を出したいと思います。

１階は和室とダイニングの続き間になっています。

昔ながらの間取りで魅力がありません・・。

出来れば壁を撤去してしまいたい！

エアコンの効きが悪くなると妻からは反対されましたが、魅力ある空間作りに価値があると考えています。

チャレンジしないとスキルは付きません。

将来的に中古不動産ビジネスを展開するのであれば、２室を１室に改装するチャレンジはしてもいいかなと考えています。

・現状よりも魅力を増すリノベーションが出来ているか

・将来的に持続した賃貸経営ができる内装か

光熱費を考える妻の考えもわからなくはないのですが、「賃貸経営としてどうなのか」という意識を常に持ちつつ進めて行きたいと思います。

さぁ、明日からシーリング打ち替え工事がんばるぞ(^o^)／

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