サイト紹介!コトトロです。
日本がスペインに勝ちました!!
小学校低学年の時にドーハの悲劇を見てショックを受けた記憶がまだ残ってます。まさか約30年後に同じ地でドイツとスペインに勝つとは・・感慨深い。
生きている間にワールドカップ優勝が見たいですね!!
さて急に話は変わりまして、今日は不動産投資をする上で見ておくべきサイトのご紹介です。
不動産を購入する前に見ておくと助かるサイト
不動産は判断することが多岐に渡るので非常に難しい分野です。
がっつり勉強して、できれば先輩に意見を求めながら進めたほうがいいですね。
セミナーに行くのではなく、100冊不動産の本を読み、お金を搾取しない先人を見つけてください。
今回は私がいつも不動産を購入する前に見ているサイトをご紹介します。
参考にしてみてください。
①全国地価マップ
固定資産税路線価から概算の評価額を割り出しています。
エリアにもよりますが、評価額を下回らない価格で土地を購入できると負けにくい不動産投資ができますね。
②重ねるハザードマップ
ハザードマップで危険エリアではないことを確認するのは必須。
将来の不動産の評価にも影響するので細かく調べておいたほうがいいですね。
③見える!賃貸経営
【ホームズ】不動産投資に役立つ!見える賃貸経営 (homes.co.jp)
自分が投資をするエリアの賃貸需要を掴むためのサイトです。
実は古いデータも混じっているので参考程度にしかならないのですが、ざっくりと賃貸需要がわかります。
不動産でうまくいくかどうかは結局のところ需要と供給バランスの問題なので、事前に賃貸需要を調べて戦略を練っておけば大きく失敗することはなくなるはずです。
④近隣地盤データリンク集
新築不動産を計画する際に地盤データを確認します。
プロ向けなのでハードルが高いのですが、地盤データから地盤改良工事にかかる費用が予測できるので、事業予算が立てやすくなります。
地盤カルテなど地盤の強度を判定してくれるサイトもありますが、あまりアテになりません。
⑤地盤サポートマップ
地盤サポートマップ|ジャパンホームシールド (supportmap.jp)
このサイトはすんごい便利。
用途地域を判別したり、昔の航空写真見たり、ざっくりと地耐力を判断したり。
なんでも情報が揃っているので重宝してます。
うまく活用してみてください。
⑥今昔マップ
今昔マップ on the web:時系列地形図閲覧サイト|埼玉大学教育学部 谷謙二(人文地理学研究室) (ktgis.net)
現在と昔の地図を比較しながら見ることができます。
元々どのような土地だったかを知ることは地盤の特性を知る上で大事です。
不動産投資に失敗しないために
ご紹介したサイトで事前チェックをすることに加えて、役所に自分で調査に行くことも大事です。
道路の情報、水道管の引き込み、下水の引き込みなどなど調べることは多岐に渡ります。
人にまかせればまかせるほどババを掴む可能性も上がるので、基本的には人を信用せず全てを自分で確認する姿勢が必要だと思っています。
副業感覚で適当に不動産を購入すると後悔する人も多いです。
一方で大きなメリットもあり、初期投資金額を5年以内に回収していくことを繰り返せば経済的自由までの速度はバツグンに早い。
種銭を貯め、がっつり勉強して、太陽光や不動産などの現物資産へ資金を投下する方法の模索を推奨します。
ではまた!
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