こんばんみ コトトロです。
今日は急遽、優良案件の担当から連絡があり茨城県へ案件視察に行ってきました。
①年５０万のキャッシュフローを生む
②土地代が２００万以下
③関東圏内
という３つの条件を全てクリアーする優良物件だった為
資金計画が問題なければその場で購入の意思を伝えようと思っていましたが
結局、購入に至らず・・。
公庫へ審査に出したい希望を担当へ伝えたところ
「問い合わせが殺到してる為、現金決済できる方が優先になります」
との返事でした。
いや～強いですね現金で即購入できる方は・・
融資でレバレッジをきかせて持ち出しを少なくする戦略のコトトロでは勝てません。
銀行とタッグを組んで融資枠があらかじめ確保されている法人も強いですね。
会社を立ち上げたばかりのコトトロ零細企業では敵うはずがありません( ;∀;)
この世の高い壁に跳ね返されたコトトロなのでした。
しか～し、一点GOODな事がありました。
この販売会社はまだ１０件以上茨城県に２１円案件があり
全ての案件を土地代、フェンス、システム代、遠隔監視を合せて
利回り１２％以上で販売する予定との事！
しかも次回以降は問い合わせが殺到するような手段は取らず
個別のお客様に対して提案する予定の為
今後の案件をコトトロにも紹介してもらえることになりました(^^♪
口約束なので完全に信じることは出来ませんが
優良な案件を持っている優良な会社とコネクションが出来たことは
今日の最大の収穫でした！
ん～なんか運が向いてきましたね。
これからも運をつかめるように動き回り、役に立つ情報を発信していきたいと思います。
コメント
まあお気をつけください。
茨城県は全域連系まで10ヶ月かかる地域です。
おそらくその案件は釣りエサで
ご紹介が本命でしょうw
顧客候補の確保ですね。
悪質なんで晒してください
さらにまともな業者は現金がある方にも
金融機関をおすすめします。
なぜなら二基目３基目のリピーターに
なりやすくなりますし、金融機関への返済実績は積まないとできませんのでお客様のキャッシュのレバレッジがない焼き畑農業になるからです。
さらに融資相談を嫌がるのは数件のお客さんが同時に茨城県の地銀に相談した場合に
バレるからです。
地銀は二個ぐらいしかないですからねw
いやあ本当に優良な業者さんですね
貴重なご意見ありがとうございます。
ブログをしていると経験者からの声を聞けることがありがたいです。
茨城なので連携は大丈夫か心配で質問したところ
５月に申請を出しているので大丈夫との返答でした。
問題ない会社かどうかまだ調べ足りていないので
キリンさんのご指摘を大切に慎重に進んでいきます。
＞さらにまともな業者は現金がある方にも
＞金融機関をおすすめします。
なるほど、利回りを高く出しているのも納得です。
それでキャッシュマンを捕まえて下手したらトンズラですね。
＞さらに融資相談を嫌がるのは数件のお客さんが同時に茨城県の地銀に相談した場合に
＞バレるからです。
そこを恐れてキャッシュマンを追い求める会社もあるんですね。
勉強になります。
まだまだ勉強が足りないので、そこおかしいだろ！という箇所があれば
成長の源泉になるので、今後も遠慮なく突っ込んでください<m(__)m>