倉庫！コトトロです。
久しぶりに収益物件を見てきました。
今回は戸建てではなく倉庫物件。
狙いと結果を書いていきます。
倉庫物件を発見
私は普通の投資家と違いアパマンはあまり興味がなく、戸建て、広い土地、倉庫に興味があります。
高騰している不動産価格の中でまだ歪みが残っていると思うからです。
今回見に行ったのは倉庫物件。
シャッターを全開にすれば４ｔ車も中に入れそうです。
可能性を感じたので不動産会社へ連絡して現地を見てきました。
倉庫物件で注意したこと
現地に到着して待っていたのは不動産会社さんと売主さん。
売主さんは材木屋を営んでおり、材木倉庫として使っていたそうです。
今回よく見ようと決めていたのは
・構造上あと何年使用できそうか
・雨漏れはしていないか
・外観の劣化状況
・給水、電気の状況
・倉庫内に４ｔ車が入れそうか
・シャッターの状況
この中で一番気にしていたのは最後のシャッター。
普通の住宅では設置しないような巨大シャッターの中央に脱着式のレールを付けて２つに分割している形です。
シャッターを開けて、中央のレールを外す流れをスムーズにできるかどうかを重要視していました。
適当な売主に指値してみた結果
売主さんは８０歳近いと思われるお年寄りの方。
換気の悪い倉庫内でいきなりタバコを吸いだしたのでお察し・・。
シャッターは簡単に開閉できると言ったり・・
中央のレールを外さなくても２ｔ車が通れると言ったり・・
何から何まで信用できない話内容とお声のトーンです。
全く信用できなかったので
「実際にシャッターを開けて中央のレールを外してもらえますか？」
と伝えると・・
鍵の開け閉めに戸惑い、シャッターも重く開け閉めに苦労し、と予想通り全くスムーズに開閉できません。
倉庫自体はまずまずの状態で、１０年以上は問題なく利用できそうでしたが、シャッター問題が解決せず、半額以下の金額で指値させてもらいました。
結果は・・・
お話になりませ～ん！
というリアクションです。
そりゃそうですよね、半額以下の口頭指値なんて相手にしてもらえるはずがありません。
それでもいいんです。
・実際に現地で感じた状況を考えたメンテナンス費
・賃貸に出した場合の賃料
・売主の人間性
様々な角度から判断して指値したので悔いはありません。
家から遠い物件なので高い値段を出してほしいと思えませんでした。
指値は５件に１件通れば十分。
さぁ、また日々の不動産検索に戻ります。
コツコツいきましょ～。
ではまた！
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